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此合同不仅仅约束买卖双方，在登记机关看来，双方即完成了交易，撤销备案的话，被视为二次交易，一些地方的房管局以此为由收取交易管理费，是否合法应以收费是否具备行政许可为准(是否经过有权机关批准收费)。假如合同因为贷款没办下来的原因需要撤销，这个原因不是不可抗拒的，合同里对此有无违约责任及索赔条款，买方要仔细斟酌，假如没有约定违约责任或约定了贷款办不下来就撤销合同的话，就可要求卖方负责撤销，费用你自然不用管了。